惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
惠博资源挂出告字[2023]043号
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、挂牌起始价及增价幅度（见附表）。
三、时间安排
一、公告时间：2023年12月28日至2024年1月16日。
二、网上挂牌竞买时间：2024年1月17日9时至2024年1月31日10时。
三、竞买保证金到账截止时间为：2024年1月31日9时。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：
（一）缴交足额竞买保证金；
（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、被列入我市问题企业黑名单和存在其他禁止参与土地买卖行为的单位及其控股股东不得参与竞买；
（三）竞买申请人须具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。
五、需要说明的事项
（一）地块最高限价为4375万元，若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定竞得人；
（二）地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9900元/平方米；
（三）该地块开发建设需落实“交房即交证”有关要求；
（四）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺；
（五）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；
（六）地块竞得人开发投资总额不少于9400万元（不含地价溢价部分）；
（七）非博罗县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在博罗县市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。
六、竞买保证金
（一）本次公告地块竞买保证金详见附表。
（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”，网址：https://www.hzgtjy.com/）获取竞买保证金支付账号。
（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。
七、竞买申请
本公告国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡符合竞买资格要求并办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
八、竞买人电子报价、电子限时竞价及摇号
竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
九、确定成交候选人
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，采取“限地价、限房价”方式出让并确定成交候选人。
十、资格审查
成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起5个工作日内将竞买申请书等材料上传至土地与矿业网上挂牌交易系统，由我局对竞买资格进行审查。我局将于2024年2月7日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。
成交候选人资格审查须提交下列材料（一式两份）：
（一）《竞买申请书》（加盖公章）；
（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；
（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；
（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；
（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；
（八）房地产开发资质材料；
（九）购地资金来源承诺书；
（十）联合竞买协议。
十一、签订成交确认书、出让合同及支付土地出让价款
竞得人应在接到竞得人确定通知之日起2个工作日内与我局、惠州市公共资源交易中心博罗分中心签订《成交确认书》；签订《成交确认书》之日起10个工作日内，须与我局签订《出让合同》。地价款于《出让合同》签订之日起30日内一次性付清。竞得人逾期不签订《出让合同》的或已签《出让合同》不缴纳成交价款的，必须收回土地，并按规定处罚。
竞得人缴清地价款后一个月内必须申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。
十二、竞买保证金退还或转付成交价款
未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在5个工作日内予以退还；若违法违规竞买不予退还保证金，造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的10%转作定金；竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，定金不予退还，竞得人签订《出让合同》后，定金及其他保证金转作土地价款。
十三、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞买资格条件的；
（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；
（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；
十四、其他需要公告的事项
（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌交易系统。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。
（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅用地红线图）。
（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（四）地块动工竣工时间及地块交付时间
《出让合同》签订后三个月内交付土地；动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为土地动工之日起3年内(因不可抗拒因素除外)。
（五）土地开发及使用规定
竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
（六）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。
十五、联系方式：
出让方：博罗县自然资源局
联系地址：罗阳街道商业中街465号
联系电话：0752-6260239
交易机构：惠州市公共资源交易中心博罗分中心
联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳街道商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼；
联系电话：0752-6286631
注：本公告同时在《惠州日报》发布
数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。
联系人：罗工
联系电话：0752-7121029
博罗县自然资源局
2023年12月28日
附表：
网上挂牌出让地块情况及规划建设指标
挂牌地块 编号 | 土地 位置 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 规划指标要求 | 土地开发程度 | 出让年限 | 起始价 （万元） | 加价幅度 | 保证金（万元） | 备注 |
计算指标用地面积（㎡） | 容积率 | 计容积率建筑面积（㎡） | 建筑限高 | 建筑密度 | 绿地率 | 适建性 |
2023（储备）20号 | 博罗县龙溪街道龙岗村新鲤头股份经济合作社龙溪大道北面地段 | 商住用地 | 7379.8 | 7379.8 | 1.0 | ≤18449.5（其中商业服务业设施建筑面积占比≤3%，社区公共服务用房建筑面积≥120平方米） | 层数≤26层， 建筑高度<80米 | ≤30%（其中住宅≤22%） | ≥30% | 住宅、商业及其配套设施 | 五通一平 | 住宅70年，商业40年 | 3825 | 每次为人民币55万元的整数倍 | 1150 | / |
惠州市国有建设用地使用权
网上挂牌出让竞买须知
惠博资源挂出告字[2023]043号
一、国有建设用地使用权网上挂牌出让，是指在惠州市公共资源交易平台发布挂牌出让公告和竞买须知，竞买人通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）参与电子挂牌交易的行为。本《惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》（以下简称“竞买须知”）是具备法律约束力的重要文件，竞买人须详细阅读。
二、本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外），符合竞买资格的，均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动。
惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（以下简称“挂牌出让公告”）对竞买资格有特别要求的，以挂牌出让公告为准。
四、申请人对网上挂牌出让文件有疑问的，可在网上挂牌活动开始前以书面或者口头方式向惠州市公共资源交易中心博罗分中心（以下简称“交易中心”）咨询。有意竞买者可自行踏勘现场（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
五、网上挂牌交易程序
（一）发布网上挂牌信息
有关宗地的电子挂牌交易公告等相关信息通过交易大厅的电子显示屏、中国土地市场网、广东省公共资源交易平台和网上挂牌交易系统等媒介同步发布。
有意竞买者可登录网上挂牌交易系统网站(https://www.hzgtjy.com/)查询。
（二）挂牌文件获取
申请人可在网上挂牌交易系统浏览和下载本宗地网上挂牌出让文件，具体包括：
1、惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；
2、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知；
3、挂牌出让地块现状图；
4、建设用地红线界限图；
5、规划设计条件告知书；
6、国有建设用地使用权出让合同（样本）；
7、其他相关文件。
（三）办理数字证书
1、本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。
2、办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到广东省数字证书认证中心惠州办理点（地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口，电话：0752-7121029）申请办理。
数字证书的办理流程详见网上挂牌交易系统上的《数字证书办理指南》。
（四）申请竞买
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网上挂牌交易系统要求填写真实有效的申请人身份等信息并在网上挂牌交易系统提交竞买申请。联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。单笔竞买保证金对应一宗国有建设用地使用权竞买，如需竞买多宗国有建设用地使用权，须分别按时足额交纳竞买保证金。竞买保证金交纳截止时间以挂牌出让公告时间为准。委托人明确可以采用保函、保险等方式提交保证金的，应当满足电子数据文本的实现形式。
（五）交纳竞买保证金并获得竞买报价权限
1、竞买保证金是申请人参加网上挂牌交易活动的资格条件。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上挂牌交易活动的必经程序。
2、竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上挂牌交易系统将不予受理，造成的损失由竞买人自行承担。
3、跨地区或跨行转账的竞买人，需预足资金的在途时间，以免影响竞买人及时取得竞买报价权限。
4、竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。
5、竞买保证金开户单位：惠州市公共资源交易中心博罗分中心
竞买保证金账号：网上挂牌交易系统随机产生竞买保证金支付账号。
开户银行：
（1）中国建设银行博罗支行营业部；
（2）中国银行股份有限公司惠州博罗支行营业部；
（3）中国农业银行股份有限公司博罗县支行营业部 ；
（4）中国工商银行股份有限公司博罗支行；
（5）广东博罗农村商业银行股份有限公司总行营业部；
（6）中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行；
（7）中国光大银行股份有限公司惠州博罗支行；
（8）广发银行股份有限公司惠州博罗支行。
6、申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号按时足额交纳竞买保证金，并在网上挂牌交易系统确认竞买保证金到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买报价权限。
（六）网上报价及“限地价、摇号”规则
1、本宗建设用地使用权网上挂牌采取“限地价、摇号”出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，网上挂牌交易系统转入采取摇号方式确定成交候选人。
2、每次增价幅度应是规定的增价幅度的整数倍。
3、竞买人可多次报价，首次报价不低于起始价。
4、竞买人每次报价应当比当前最高报价至少递增一个增价幅度。
5、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上挂牌交易系统确认为有效报价的，不可撤回。
6、报价不能高于最高限价。
7、不同竞买人均可报最高限价。
8、限时竞价是指在交易公告规定的电子挂牌交易期限截止时，有2个以上的竞买人报价，且经网上挂牌交易系统询问，5分钟内限时决定是否愿意继续报价,有竞买人愿意继续报价的，网上挂牌交易系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为起始价，网上挂牌交易系统开始第一次5分钟倒计时限时报价，如在5分钟内的任一时点有新的有效报价，网上挂牌交易系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮报价，并按此方式不断顺延下去，直至5分钟限时报价内没有新的有效报价，网上挂牌交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价，网上挂牌交易系统即时显示电子挂牌竞价结果。
9、竞买人应当在电子挂牌交易期限截止前登录网上挂牌交易系统，密切关注交易动态。竞买人应当在电子挂牌交易时限截止后5分钟内做出是否参加电子限时竞价的决定并提交网上挂牌交易系统，超过5分钟未提交的，网上挂牌交易系统默认该竞买人参加电子限时竞价活动。
10、在土地挂牌交易期限截止时，按照下列规则确定成交候选人：
（1）挂牌交易期限截止时无人报价的，挂牌不成交;
（2）挂牌交易期限截止时只有1个竞买人报价，挂牌成交,该报价者为成交候选人；
（3）在挂牌交易期限内有2个以上的竞买人报价的，按如下规定确定成交候选人:
①在挂牌交易期限截止时，最高报价未达到最高限价,经网上挂牌交易系统询问，无竞买人愿意参加限时竞价的，以当前报价最高者为成交候选人；
② 在挂牌交易期限截止时,最高报价未达到最高限价,经网上挂牌交易系统询问，有竞买人愿意参加限时竞价的，进入限时竞价，限时竞价中最高报价未达到最高限价的, 该最高报价者为成交候选人。
进入限时竞价，限时竞价中最高报价达到最高限价的，若只有1个竞买人报最高限价，该报价者为成交候选人；若有2个以上竞买人报最高限价，网上挂牌交易系统将选取报最高限价的竞买号进行摇号，采取摇号的方式在规定的时间内确定成交候选人。
（七）成交候选人竞买资格审查
本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。
电子挂牌交易结束后，电子挂牌竞价结果即时通过网上挂牌交易系统发布。成交候选人应当在电子挂牌竞价结果公布后，按挂牌出让公告及本须知的要求将相关资料提交至委托人，由委托人进行竞买资格审查。符合竞买资格的，确定成交候选人为竞得人。
不符合竞买资格的，取消成交候选人资格，竞价结果无效。
（八）公布交易结果
委托人确定竞得人后，由本中心通过网上挂牌交易系统发布交易结果。
（九）签订成交确认书和交易合同
确定竞得人后，竞得人按挂牌交易公告规定的时间与委托人、本中心签订本中心签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》（以下简称“成交确认书”），竞得人根据成交确认书约定的时间与委托人签订交易合同。
六、系统操作
网上挂牌交易系统竞买人操作视频可在本中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）下载。
七、注意事项
（一）竞买人须详细阅读挂牌出让公告、竞买须知及《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》，竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌出让公告、竞买须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。
（二）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市市场监管部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请人。根据挂牌出让结果，竞得人可先与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与出让人签订出让合同补充条款；也可按约定直接与新公司签订出让合同。
（三）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市市场监管部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，竞得人可先与出让人签订出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与出让人签订出让合同补充条款；也可按约定直接与新公司签订出让合同，并以新公司名义办理土地登记发证手续，但不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
境外成交候选人按照规定提交的有关身份证明及其他相关文件，应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；香港成交候选人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证人公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章；澳门成交候选人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的澳门律师公证人公证；台湾成交候选人身份证明及其他相关文件应由台湾公证人公证并存广东省公证协会副本备案。
（四）《竞价结果通知书》对挂牌人和成交候选人具有法律效力，挂牌人改变网上挂牌结果的，或者成交候选人放弃竞得宗地的，应当承担相应法律责任。
竞得人应按挂牌出让公告规定的时间与本中心、委托人签订成交确认书，根据成交确认书约定的时间与委托人签订出让合同，并按合同约定支付成交价款。
（五）本中心受托提供代收代退竞买保证金服务，未竞得人缴纳的竞买保证金（以人民币缴纳的竞买保证金）将于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内通过网上退还的形式原路退还保证金，不计利息。未竞得人以外币缴纳竞买保证金的，将于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内带齐相关资料（《竞价结果通知书》、《竞买保证金到账通知书》、保证金转账凭证等）到本中心退还保证金，不计利息。
竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，办理转付成交价款手续应带齐如下相关资料：
1、保证金到账通知书（加盖公章）；
2、交易结果通知书（加盖公章）；
3、保证金转账凭证（加盖公章）。
（六）为避免网络延迟问题，竞买人首次报价应在网上挂牌截止前10分钟提交，以防止网上挂牌交易系统无法及时接收到报价的情况发生。5分钟倒计时竞价期间，请不要在最后时点报价，以防网络延时造成报价提交不成功。
（七）交易期间的网上挂牌交易系统服务器实行封闭管理。发生下列情形之一的，本中心需暂停、中止或终止交易活动，并及时将相关情况报政府有关行政主管部门处理，在公共资源交易平台网上予以公告。委托人待问题排查、清除后，依法重新组织交易活动。
1、网上挂牌交易系统受到黑客、病毒恶意攻击的；
2、公共资源交易平台因停电、网上挂牌交易系统故障、网络故障、交易软件或数据库错误等因素影响到交易活动不能正常进行的；
3、网上挂牌交易系统发现有安全漏洞，有潜在泄密危险，无法保证电子交易信息安全和公平公正交易的；
4、政府有关行政主管部门及司法机关依法要求暂停、中止或终止交易的；
5、委托人书面通知交易中心要求暂停、中止或终止交易的；
6、依法应当暂停、中止或终止交易的其他情形。
（八）网上挂牌成交价即为该宗地的出让总地价款，竞得人除支付成交价款外，还需支付契税、印花税等有关费用。
（九）竞得人与委托人签订出让合同后，应当按出让合同约定支付网上挂牌成交价款。竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
（十）网上挂牌不成交的，由委托人重新组织挂牌出让。
（十一）挂牌出让公告、竞买须知及相关交易文件需要修改、补充时，将通过原挂牌出让公告发布渠道公告，不作另行通知。
申请人应当及时关注该宗地的网上挂牌交易信息。本中心发出的修改、补充公告，挂牌出让公告、竞买须知及相关交易文件具有同等效力。若与挂牌出让公告、竞买须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
（十二）本竞买须知及挂牌出让公告涉及的时间期限，以网上挂牌交易系统服务器的时间为准。
（十三）本中心对本《竞买须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
惠州市公共资源交易中心博罗分中心
2023年12月28日
