惠州市惠阳区国有征地留用地使用权
网上挂牌转让公告
惠阳资源挂转（告）[2023]1号
根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》、《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》等有关规定，按照惠阳区新圩镇人民政府批准的转让方案，受惠州市惠阳区新圩镇花果股份经济合作联合社及刘屋、高屋、陶屋、三角塘、岭下排、石头围、湖洋尾股份经济合作社（以下均简称
“委托人”）委托，以网上挂牌交易方式转让下列一宗国有征地留用地使用权，本次国有征地留用地使用权网上挂牌转让交易具体事务由惠州市公共资源交易中心惠阳分中心承办。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌转让地块基本情况及规划指标要求（见附表）。
二、挂牌起始价及加价幅度（见附表）。
三、时间安排
（一）公告时间：2023年2月23日至2023年3月14日。
（二）网上挂牌竞买时间：2023年3月15日9时至2023年3月29日10时。
（三）竞买保证金到账截止时间：2023年3月29日9时 。
（四）限时竞价时间：2023年3月29日10时起。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买资格条件的,均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。
（一）交纳足额竞买保证金；
（二）存在下列行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、伪造公文骗取用地行为；
2、非法转让土地使用权行为；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处理完结；
4、未按出让合同约定条件开发利用土地且至报名日止未处理完结；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款;
6、存在其它被禁止竞买土地行为的。
五、竞买保证金
（一）该宗地块竞买保证金详见附表。
（二）申请人应当在网上挂牌转让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/,以下简称“网上挂牌交易系统”）获取竞买保证金支付账号。
（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。
六、竞买申请
该宗国有征地留用地使用权网上挂牌转让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
可以单独申请，也可以联合申请。
该宗国有征地留用地使用权网上挂牌转让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
七、竞买人电子报价及电子限时竞价
竞买人须详细阅读地块网上挂牌转让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
八、确定成交候选人
该宗国有征地留用地使用权网上挂牌转让为无底价挂牌，设起始价，采取价高者得方式转让并确定成交候选人。
九、资格审查
成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起2个工作日内将竞买申请纸质材料提交至新圩镇人民政府，由新圩镇人民政府对竞买资格进行审查，并于5个工作日内确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。
成交候选人资格审查须提交下列材料：
（一）《竞买申请书》（加盖公章）；
（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；
（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；
（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五）申请竞买人有效的《营业执照》副本复印件（加盖公章）；
（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；
（八）联合竞买协议（原件）。
十、签订交易成交确认书及出让合同
网上挂牌成交后，惠州市公共资源交易中心惠阳分中心向新圩镇人民政府提交交易情况报告，并向交易双方出具《交易证明书》，资格审查通过后交易双方凭《交易证明书》签订《成交确认书》，竞得人应自签订《成交确认书》之日起10个工作日内与委托人签订《国有征地留用地合作开发合同》，竞得人逾期签订意向方案的，委托人有权解除《成交确认书》，定金不予返还。如公开挂牌转让有溢价，竞得人须于《成交确认书》签订之日起10日内付清成交地价款。待竞得人缴清成交地价款后，委托人向区自然资源局申请补办土地出让手续，并与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同价款按转让成交价确定，出让年限按该用途土地的法定最高出让年限确定。自签订出让合同之日起10日内，委托人与竞得人签订《国有征地留用地转让合同》。
十一、竞买保证金退还或转付成交价款
签订交易合同，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的20%转作受让宗地的定金。如竞买保证金转作定金后有剩余，余额转作宗地成交价款，定金可抵作宗地成交价款。
未竞得的竞买人须在网上挂牌活动结束后 5 个工作日内带齐相关材料到交易中心退还保证金，不计利息。
竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，竞得人应带齐相关资料到交易中心办理转付成交价款手续：
十二、成交价款支付方式及期限
土地成交价款须以人民币支付。竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向委托人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，委托人可以解除合同并无偿收回，已付定金归委托人，竞得人无权要求返还，委托人并可要求受让人赔偿损失。
十三、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞买资格条件的；
（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；
（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；
（五）无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。
十四、其他需要公告的事项
（一）按《村企合作开发合同》要求，返还建筑面积18900平方米的物业分配给委托人，即委托人可分得总建筑面积18900平方米。该返还物业须具备独立使用空间的条件，且占地面积不小于3500平方米，水电独立安装3寸水表、630千瓦变压器。返还物业与项目需同步规划设计、同步建设、同步竣工验收。竞得人在完成建设并将上述物业交付（包括办理不动产权证）给委托人前，未经书面同意不得转让竞得土地及地上建筑物。
（二）该地块须按新圩镇人民政府提供的投资指标进行建设。投资规模不低于17027万元；达产年产值/营业收入不低于 37839万元；达产年税收不低于2270 万元。即：1、投资强度：不低于6300元人民币/平方米；2、单位产值：不低于14000元人民币/平方米/年；3、单位税贡：不低于840元人民币/平方米/年。
（三）该宗地块网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知、《村企合作开发合同》及相关用地文件。
（四）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
（五）该宗地拟用于经营的产业类型为信息通讯、电子、云计算等新基建行业的供应链融合产业基地。
（六）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（七）挂牌转让价款不包含挂牌转让过程中产生的相关费用，挂牌转让过程中产生的相关费用以及公告费由竞得人承担。
（八）地块动工竣工时间及地块交付时间
1、地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）；
2、竞得人在付清地价款后一个月内办理交地手续，申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。
（九）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。
十五、联系方式：
交易机构：惠州市公共资源交易中心惠阳分中心
联系地址：广东省惠州市惠阳区惠南大道好益康一路行政服务中心B栋10楼交易大厅
联系人：张先生、曾先生 联系电话：0752-3911972
注：本公告同时还在下列网站及媒介发布
广东省公共资源交易平台网： https://ygp.gdzwfw.gov.cn/
惠州市公共资源交易中心网：http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠阳区政府门户网站：http://www.huiyang.gov.cn
惠州日报
数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。
联系人：罗工 联系电话：0752-7121029
惠州市公共资源交易中心惠阳分中心
2023年2月22日
附表：
网上挂牌转让地块基本情况、规划建设指标及挂牌起始价
挂牌地块编号 | 土地 位置 | 土地 面积 （m2） | 土地 用途 | 使用 年限 | 产业类型 | 用地 编号 | 规划指标要求 | 挂牌交易 起始价 (万元） | 竞买保证金 (万元） | 加价 幅度 (万元) | 开发 程度 |
计算指标用地面积（m2） | 容积率（r） | 计容积率 建筑面积 （m2） | 建筑 系数 （%） | 绿地率 （%） | 规划条件文号 |
HYGZ2023 -1 | 新圩镇花果村四联地段 | 27028 | 工业 用地 | 50年 | 信息通讯、电子、云计算等新基建行业的供应链融合产业基地 | XXHG-18-05-02、XXHG-18-06-04 | 27028 | ≥1.8且≤3.5 | ≥48650.4且≤94598 | ≥35 | ≥15且≤20 | 惠阳规 建条[2022] 106号 | 3040.65 | 3040.65 | 30 | 五通 一平 |
惠州市惠阳区国有征地留用地使用权
网上挂牌转让竞买须知
惠阳资源挂转（知）[2023]1号
一、国有征地留用地使用权网上挂牌转让，是指在惠州市公共资源交易平台发布挂牌转让公告和须知，竞买人通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）参与电子挂牌交易的行为。本竞买须知是具备法律约束力的重要文件，竞买人须详细阅读。
二、本宗国有征地留用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，可以单独申请，也可以联合申请。
挂牌转让公告对竞买资格有特别要求的，以挂牌转让公告为准。
四、申请人对网上挂牌转让文件有疑问的，可在网上挂牌活动开始前以书面或者口头方式向交易中心咨询。有意竞买者可自行踏勘现场（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
五、网上挂牌交易程序
（一）发布网上挂牌信息
有关宗地的电子挂牌交易公告等相关信息通过广东省公共资源交易平台网、交易中心门户网站和网上挂牌交易系统、惠州日报等媒介同步发布。
有意竞买者可登录网上挂牌交易系统网站(https://www.hzgtjy.com/)查询。
（二）挂牌文件获取
申请人可在网上挂牌交易系统浏览和下载本宗地网上挂牌出让文件，具体包括：
1、惠州市惠阳区国有征地留用地使用权网上挂牌转让公告（以下简称“出让公告”）；
2、惠州市惠阳区国有征地留用地使用权网上挂牌转让竞买须知（以下简称“竞买须知”）；
3、挂牌出让地块现状图；
4、红线图；
5、《规划设计条件》；
6、《交易证明书》（样本）；
7、《村企合作开发合同》；
8、其他相关文件。
（三）办理数字证书
1、本宗国有征地留用地使用权网上挂牌转让只能在互联网上，通过网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。
2、办理数字证书是参加本宗地网上挂牌转让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到广东省数字证书认证中心惠州办理点（地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口，电话：0752-7121029）申请办理。
数字证书的办理流程详见网上挂牌交易系统上的《数字证书办理指南》。
（四）申请竞买
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网上挂牌交易系统要求填写真实有效的申请人身份等信息并在网上挂牌交易系统提交竞买申请。联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。单笔竞买保证金对应一宗用地使用权竞买，如需竞买多宗用地使用权，须分别按时足额交纳竞买保证金。竞买保证金交纳截止时间以挂牌转让公告时间为准。
（五）交纳竞买保证金并获得竞买报价权限
1、竞买保证金是申请人参加网上挂牌交易活动的资格条件。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上挂牌交易活动的必经程序。
2、竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上挂牌交易系统将不予受理，造成的损失由竞买人自行承担。
3、跨地区或跨行转账的竞买人，需预足资金的在途时间，以免影响竞买人及时取得竞买资格。
4、竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。
5、竞买保证金开户单位：惠州市公共资源交易中心惠阳分中心（以下简称“本中心”）。
竞买保证金账号：网上挂牌交易系统随机产生竞买保证金支付账号。
开户银行：
（1）中国建设银行惠州惠阳支行；
（2）中国银行惠州惠阳支行；
（3）中国工商银行惠州惠阳支行；
（4）中国农业银行惠州惠阳白云支行；
（5）广发行惠州惠阳支行。
6、申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号按时足额交纳竞买保证金，并在网上挂牌交易系统确认竞买保证金到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买报价权限。
（六）竞买人电子报价及电子限时竞价
1、竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。电子报价和电子限时竞价按以下规则进行：
（1）增价方式进行报价；
（2）竞买人可多次报价；
（3）初次报价不得低于起始价；
（4）每次增价数额应是规定的增价幅度的整数倍；
（5）每次报价应当比当前最高报价至少递增1个增价幅度。
2、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上挂牌交易系统确认为有效报价，不可撤回。
电子挂牌交易期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的电子限时竞价。
3、电子限时竞价是指在交易公告规定的电子挂牌交易期限截止时，有2个以上的竞买人报价，且经网上挂牌交易系统询问，5分钟内限时决定是否愿意继续报价,有竞买人愿意继续报价的，网上挂牌交易系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为起始价，网上挂牌交易系统开始第一次5分钟倒计时限时报价，如在5分钟内的任一时点有新的有效报价，网上挂牌交易系统即从此时点起重新计算5分钟的限时报价时间，供竞买人作新一轮报价，并按此方式不断顺延下去,直至5分钟限时报价时间内没有新的有效报价，网上挂牌交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价，网上挂牌交易系统即时显示电子挂牌竞价结果。
4、竞买人应当在电子挂牌交易期限截止前登录网上挂牌交易系统，密切关注交易动态。竞买人应当在电子挂牌交易时限截止后5分钟内做出是否参加电子限时竞价的决定并提交网上挂牌交易系统，超过5分钟未提交的，网上挂牌交易系统默认该竞买人参加电子限时竞价活动。
（七）确定成交候选人
电子挂牌交易按照下列规则确定成交候选人：
1、在电子挂牌交易期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价的，则该报价者为成交候选人；
2、电子挂牌交易期限内有2个以上的竞买人报价，经网上挂牌交易系统询问，无竞买人愿意参加电子限时竞价的，以当前报价最高且报价不低于底价者为成交候选人；
3、电子挂牌交易期限内无报价或报价低于底价的，挂牌不成交；
4、进入电子限时竞价，电子限时竞价中报价最高且报价不低于底价者为成交候选人；
5、电子限时竞价中无竞买人报价的，以电子挂牌交易截止时报价最高且报价不低于底价者为成交候选人。
（八）成交候选人竞买资格审查
电子挂牌交易结束后，电子挂牌竞价结果即时通过网上挂牌交易系统发布。成交候选人应当在电子挂牌竞价结果公布后，按挂牌转让公告及本须知的要求将相关资料提交至新圩镇人民政府，由新圩镇人民政府进行竞买资格审查。符合竞买资格的，确定成交候选人为竞得人。
不符合竞买资格的，取消成交候选人资格，竞价结果无效。
（九）公布交易结果
新圩镇人民政府确定竞得人后，由本中心通过网上挂牌交易系统发布交易结果。
（十）签订成交确认书和交易合同
确定竞得人后，竞得人按挂牌交易公告规定的时间与委托人签订成交确认书，竞得人根据成交确认书约定的时间与委托人签订交易合同。
六、系统操作
网上挂牌交易系统竞买人操作视频可在本中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）下载。
七、注意事项
（一）竞买人须详细阅读挂牌转让公告、竞买须知及《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》，竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌转让公告、竞买须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。
（二）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市市场监管部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请人。根据挂牌出让结果，竞得人可先与出让人签订出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与出让人签订出让合同补充条款；也可按约定直接与新公司签订出让合同。
（三）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市市场监管部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，竞得人可先与出让人签订出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与出让人签订出让合同补充条款；也可按约定直接与新公司签订出让合同，并以新公司名义办理土地登记发证手续，但不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
境外成交候选人按照规定提交的有关身份证明及其他相关文件，应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；香港成交候选人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证人公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章；澳门成交候选人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的澳门律师公证人公证；台湾成交候选人身份证明及其他相关文件应由台湾公证人公证并存广东省公证协会副本备案。
（四）《竞价结果通知书》对挂牌人和成交候选人具有法律效力，挂牌人改变网上挂牌结果的，或者成交候选人放弃竞得宗地的，应当承担相应法律责任。
（五）本中心受托提供代收代退竞买保证金服务。
竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，办理转付成交价款手续应带齐相关资料。
未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。材料清单：1.竞买保证金退款申请书（样本可在网上挂牌交易系统中下载）；2.保证金转账凭证复印件；3.《竞买保证金到账通知书》；4.营业执照副本复印件（核对原件）；5.法定代表人身份证复印件（核对原件）；6.如授权他人代理的则需授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）。
（六）为避免网络延迟问题，竞买人首次报价应在网上挂牌截止前10分钟提交，以防止网上挂牌交易系统无法及时接收到报价的情况发生。5分钟倒计时竞价期间，请不要在最后时点报价，以防网络延时造成报价提交不成功。
（七）交易期间的电子交易系统服务器实行封闭管理。发生下列情形之一的，本中心需暂停、中止或终止交易活动，并及时将相关情况报政府有关行政主管部门处理，在公共资源交易平台网上予以公告。委托人待问题排查、清除后，依法重新组织交易活动。
1、电子交易系统受到黑客、病毒恶意攻击的；
2、公共资源交易平台因停电、电子交易系统故障、网络故障、交易软件或数据库错误等因素影响到交易活动不能正常进行的；
3、电子交易系统发现有安全漏洞，有潜在泄密危险，无法保证电子交易信息安全和公平公正交易的；
4、政府有关行政主管部门及司法机关依法要求暂停、中止或终止交易的；
5、委托人书面通知交易中心要求暂停、中止或终止交易的；
6、依法应当暂停、中止或终止交易的其他情形。
（八）网上挂牌成交价即为该宗地的转让总地价款，竞得人除支付成交价款外，还需支付契税、印花税等挂牌转让所带来的有关费用。
（九）竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
（十）转让公告、竞买须知及相关交易文件需要修改、补充时，将通过原公告发布渠道公告，不作另行通知。
申请人应当及时关注该宗地的网上挂牌交易信息。本中心发出的修改、补充公告，与转让公告、竞买须知及相关交易文件具有同等效力。若与转让公告、竞买须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
（十一）本竞买须知及转让公告涉及的时间期限，以网上挂牌交易系统服务器的时间为准。
（十二）本中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
惠州市公共资源交易中心惠阳分中心
2023年2月22日
