惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
惠公易土市直[2021]015号
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，惠州市自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列一宗国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、网上挂牌竞买时间为2021年6月29日9时至2021年7月13日10时。
三、挂牌起始价为人民币47850万元,每次报价加价幅度为人民币500万元的整数倍。
四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：
（一）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司（即竞得人必须是新公司的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。
（二）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
五、该宗地竞买保证金可用人民币及外币（暂限于美元、港币）支付。
六、申请人应具备的其他条件：
（一）缴交竞买保证金14355万元人民币，如以外币缴交竞买保证金的，须缴交美元2225万元或港币17281万元。
（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的;
6、被列入问题楼盘开发企业黑名单的;
7、存在其它被禁止竞买土地行为的。
七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让。
八、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（www.hzgtjy.com）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。
九、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
十、申请人应当在网上挂牌出让结束前登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2021年7月13日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，并通过“限地价、竞配建”方式确定竞得人。
十一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
十二、网上挂牌系统确定成交后，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的10%转作定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额抵作土地成交价的预付款。竞得人签订《出让合同》后，定金可抵作土地成交价款，余额转作土地成交价款。
以外币缴交竞买保证金的，扣除定金后余额部分返回给竞得人，待竞得人按时缴清土地成交价款后，再将定金退还，不计利息。
十三、其它需要公告的事项
（一）开发投资总额不少于68070万元（含地价,不含地价溢价部分）。
（二）土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订《出让合同》之日起30日内付清全部成交价款。
（三）该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
（四）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20210015）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
（五）取得JSH-B04-21-02地块土地使用权者须按规划要求承担修竹路和文竹七路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用。
（六）竞得人须按市委组织部出具的《金山湖片区JSH-B04-21-02地块配建人才房建设要求》配建人才房，并无偿移交市机关事务管理局。
（七）该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，当该地块竞价至60350万元时，还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次面积增加幅度为600㎡。
（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，定金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1、不符合竞买资格条件的；
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3、竞得人以其他非法手段竞得的；
4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；
6、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
7、构成违约责任的其他行为。
（九）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
十四、联系方式：
（一）惠州市自然资源局
联系地址：惠州市江北三新南路7号
联系人：叶小姐
联系电话：（0752）2896312
（二）惠州市公共资源交易中心
联系地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服
务中心3号楼
联系人：袁小姐、黄小姐
联系电话：（0752）7121026、7121042
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网: http://www.landchina.com
广东省土地市场网：http://www.landgd.com
惠州市自然资源局网站：http://land.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心网：http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心交易大厅现场。
数字证书办理地址：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房。
联系电话：0752-2898481
惠州市自然资源局
惠州市公共资源交易中心
2021年6月8日
附表
网上挂牌出让地块规划建设指标
挂牌地块编号 | 土地 位置 | 规划编号 | 土地 用途 | 宗地使用权面积（㎡） | 规划指标要求 | 出让年限 |
计算指标用地面积（㎡） | 建筑密度 （％） | 容积率 | 计容积率建筑面积（㎡） | 机动车停车位配建标准 | 绿地率 （％） | 适建性 |
GP2021-15 | 惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块 | JSH-B04-21-02 | 城镇住宅用地、商服用地 | 17194.39 | 21736.67 | ≤22 | ≤3.1 | ≤67384 | 每100㎡计容积率面积≥1个 | ≥35 | 住宅、商业及配套设施 | 住宅70年、商服40年 |
惠州市国有建设用地使用权
网上挂牌出让竞买须知
惠公易土市直[2021]015号
一、《惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（惠公易土市直[2021]015号）是本竞买须知的重要组成部分，本竞买须知是具备法律约束力的重要文件，竞买人须详细阅读。
二、本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为惠州市自然资源局，本中心受出让人委托具体组织实施。
本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、该地块采用网上公开挂牌方式出让，采取“限地价、竞配建”方式。
该宗地网上挂牌出让无底价，挂牌起始价为47850万元人民币，最高限价为60350万元人民币。竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府。
竞价达到最高限价后以竞配建人才房建筑面积最大者为竞得人。配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积，即配建人才房建筑面积不得超过该宗地计算容积率建筑面积。
四、网上挂牌出让地块的起始价、增加幅度，竞配建起始面积及增加幅度
挂牌起始价为人民币肆亿柒仟捌佰伍拾万元整（大写）（￥47,850万元）,增价幅度为人民币伍佰万元（大写）（￥500万元）。
配建人才房起始建筑面积为3000㎡，每次面积增加幅度为600㎡。
五、本次网上挂牌出让活动有关时间
网上挂牌时间为10个工作日，不包括法定节假日。具体如下：
（一）网上挂牌起始时间：2021年6月29日9时。
（二）网上挂牌截止时间：2021年7月13日10时。
（三）网上挂牌交纳保证金截止时间：2021年7月13日9时。
（四）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。
六、挂牌文件获取
申请人可在网上挂牌交易系统浏览或下载本次网上挂牌出让文件，具体包括：
1、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；
2、惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知；
3、挂牌出让地块现状图；
4、红线图；
5、宗地规划指标要求；
6、《惠州市国有建设用地使用权电子挂牌交易成交确认书》（以下简称“成交确认书”）样本；
7、《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）样本；
8、市委组织部出具的《金山湖片区JSH-B04-21-02地块配建人才房建设要求》；
9、其他相关文件。
七、网上挂牌程序
（一）公布网上挂牌信息
本中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价及配建起始面积、增价及增面积规则和增价及增面积幅度等予以公布。
有意竞买者可登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统网站(https://www.hzgtjy.com/)查询。
（二）申请竞买
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网上挂牌交易系统要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向网上挂牌交易系统提交申请书。
联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。
（三）交纳竞买保证金
申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号按时足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳，网上挂牌交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机保证金账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限。（详见本《须知》第九条。）
（四）网上挂牌报价及报配建人才房面积
1、网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。
2、办理好数字证书、按时足额交付竞买保证金并经网上挂牌交易系统确认的竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。
3、网上挂牌交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。
4、网上挂牌交易系统继续接受新的报价。当地块竞价至最高限价时，转入竞配建人才房面积环节。
5、网上挂牌报价及“限地价、竞配建”规则见《须知》第十条。
（五）资格审查和签订《成交确认书》
1、网上挂牌交易结束后，竞得人应当自行下载打印《竞买申请书》、《竞价结果通知书》、《竞买保证金到账通知书》并盖章。
2、竞得人应当在网上挂牌交易结果公布之日起5个工作日内持公司公章及下列有关纸质材料到本中心进行资格审查：
（1）《竞买申请书》（加盖公章）。
（2）《竞价结果通知书》（加盖公章）。
（3）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）。
（4）转帐凭证复印件（加盖公章）。
（5）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）（二份）。
（6）法定代表人身份证复印件（加盖公章）（二份）。
（7）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）。
（8）联合竞买协议（联合竞买的提供）。
（9）竞买人及其控股股东不存在违法、违规、违约行为的承诺书。
上述第（7）、（9）项材料须使用本中心标准样本，可在本系统的“挂牌文件”中下载。
境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人身份证明及其他相关文件，应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；香港竞买人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证人公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章；澳门竞买人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的澳门律师公证人公证；台湾竞买人身份证明及其他相关文件应由台湾公证人公证并存广东省公证协会副本备案。
竞买人如需保存上述竞买报名资料应自留备份，本中心不予退还。
联合竞买协议要约定联合各方的权利和义务。必须明确表达参与联合竞买的各方、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例和签订《出让合同》时的受让人。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
3、签订《成交确认书》
资格审查通过的，竞得人及时与本中心及出让人签订《成交确认书》；不符合竞买资格的，按本须知第十三条处理。
（六）网上挂牌出让结果公示
本中心将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网、广东省土地市场网、惠州市公共资源交易中心网和本中心电子显示屏公布本次国有土地使用权网上挂牌出让结果。
八、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外），符合本条规定条件的均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人还应具备下列条件：
（一）按时足额交纳竞买保证金。该宗地竞买保证金可用人民币或外币（暂限于美元、港币）支付。
（二）预先办理数字证书。本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/，以下简称“网上挂牌交易系统”）进行。只有通过网上注册、办理数字证书，才能参加网上挂牌交易活动。
（三）申请人及其控股股东存在下列情形之一的，不得参与本地块竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等违法行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的;
6、被列入问题楼盘开发企业黑名单的;
7 、存在其它被禁止竞买土地行为的。
九、竞买保证金
（一）竞买保证金是申请人参加网上挂牌交易活动的资格条件，按时足额将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上挂牌交易活动的必经程序。
（二）本宗地竞买保证金到账截止时间为2021年7月13日9时整，竞买保证金为人民币壹亿肆仟叁佰伍拾伍万元整（￥14，355万元）；如以外币缴交竞买保证金的，须缴交美元贰仟贰佰贰拾伍万元整(USD2，225万美元）或港币壹亿柒仟贰佰捌拾壹万元整(HKD17，281万港元）。
（三）竞买申请人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上挂牌交易系统将不予受理，造成的损失由竞买申请人自行承担。
（四）跨地区或跨行转账的竞买申请人，需预足资金的在途时间，以免影响竞买人及时取得竞买资格。
（五）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统颁发《保证金到账通知书》为准。
（六）竞买保证金开户单位：惠州市公共资源交易中心
竞买保证金账号：网上挂牌交易系统随机产生子账号。
开户银行：
1、中国建设银行惠州广场支行。
2、中国银行惠州分行。
3、中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行 。
4、中国农业银行惠州分行。
5、广发银行惠州江北支行。
6、交通银行惠州分行。
7、惠州市农村商业银行股份有限公司惠城支行。
8、上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行 。
9、中国民生银行股份有限公司惠州分行。
10、中国光大银行股份有限公司惠州分行。
11、中信银行股份有限公司惠州分行。(备注:中信银行股份有限公司惠州分行本行转账须到银行柜面办理)。
十、网上报价及“限地价、竞配建”规则
（一）本宗建设用地使用权网上挂牌采取“限地价、竞配建”出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入以递增方式竞建筑面积环节，以最高限价及报配建筑面积最大者为竞得人。
（二）每次加价幅度及加面积幅度为本须知规定增价幅度及增面积幅度的整数倍。
（三）竞买人可多次报价，首次报价不低于起始价。
（四）竞买人每次报价应当比当前最高报价至少递增一个增价幅度。
（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上挂牌交易系统确认为有效报价的，不可撤回。
（六）竞买人首次报配建面积为配建起始面积，每次加面积幅度为增幅面积的整数倍。
（七）竞买人通过网上挂牌交易系统提交的配建面积一经报出，不可撤回。竞买人可多次报配建面积，每次报配建面积应当比当前报的最大面积至少递增1个增面积幅度。
（八）限时竞价是指在交易公告规定的电子挂牌交易期限截止时，有2个以上的竞买人报价，且经电子挂牌交易系统询问，5分钟内限时决定是否愿意继续报价,有竞买人愿意继续报价的，电子挂牌交易系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为起始价，电子挂牌交易系统开始第一次5分钟倒计时限时报价，如在5分钟内的任一时点有新的有效报价，电子挂牌交易系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮报价，并按此方式不断顺延下去,直至5分钟限时报价内没有新的有效报价，电子挂牌交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价，电子挂牌交易系统即时显示电子挂牌竞价结果。
（九）限时竞配建面积操作如下:
1、进入限时竞配建环节，每次报配建人才房面积应在系统进入竞配建环节5分钟内向系统报出配建面积，在5分钟内的任一时点有新报配建面积的，系统即从此时点起再倒计时5分钟，供竞买人作新一轮竞配建面积，并按此方式不断顺延下去；5分钟限时竞配建面积没有新报配建面积的，系统将自动关闭报竞配建通道，确认当前报配建面积最大者为竞得人；
2、竞买人报建筑面积不得超过挂牌宗地计容积率建筑面积。
（十）本宗地网上挂牌交易按照下列规则确定是否成交：
1、挂牌交易期限截止时无人报价的，挂牌不成交;
2、挂牌交易期限截止时只有1个竞买人报价，挂牌成交,该报价者为竞得人；
3、在挂牌交易期限内有2个以上的竞买人报价的，按如下规定确定竞得人:
(1) 在挂牌交易期限截止时 ,最高报价未达到最高限价,经电子挂牌交易系统询问，无竞买人愿意参加限时竞价的，以当前报价最高者为竞得人；
(2) 在挂牌交易期限截止时 ,最高报价未达到最高限价,经电子挂牌交易系统询问，有竞买人愿意参加限时竞价的，进入限时竞价，限时竞价中最高报价未达到最高限价的, 该最高报价者为竞得人；
进入限时竞价，限时竞价中最高报价达到最高限价的,转为限时竞配建人才房面积：
①转为限时竞配建人才房面积启动后,无竞买人继续竞配建人才房面积的,系统确认的最高限价报价者为竞得人；
②限时竞配建人才房面积启动后,有竞买人愿意继续竞配建人才房面积的, 按限时竞配建人才房面积操作规则确定竞得人。
(3) 挂牌交易期限截止前有2个以上的竞买人报价,且最高报价达到最高限价的,交易系统转为竞配建人才房面积：
①挂牌交易期限截止时, 无竞买人愿意继续竞配建人才房面积的,系统确认的当前报最大配建人才房面积者为竞得人；
②挂牌交易期限截止时, 有竞买人愿意继续竞配建人才房面积的,交易系统转为限时竞配建人才房面积, 按限时竞配建人才房面积操作规则确定竞得人。
（十一）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1、报价及报配建面积未在网上挂牌期限内收到的。
2、报价及报配建面积因竞买人网络故障（或其他原因）未在网上挂牌报价及报配建面积期限内收到的。
3、报价及报配建面积不符合报价及报配建面积规则的。
4、报价低于网上挂牌起始价的，报配建面积低于网上挂牌配建起始面积的。
5、报价及报配建面积不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。
十一、办理数字证书
办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必备条件，申请人应当携带相关有效证件到广东省数字证书认证中心惠州办理点（地址：惠州市江北云山西路2号帝景国际商务中心7层18-22房，电话：0752-2898481）申请办理。
数字证书的办理流程详见网上挂牌交易系统上的《数字证书办理指南》。
十二、系统操作
土地与矿业交易系统竞买人操作视频可在本中心网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）下载。
十三、违约及处理
竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，定金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞买资格条件的。
（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
（三）竞得人以其他非法手段竞得的。
（四）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。
（五）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的。
（六）不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。
（七）构成违约责任的其他行为。
十四、答疑及现场踏勘
申请人对网上挂牌出让文件有疑问的，可在网上挂牌活动开始前以书面或者口头方式向本中心咨询。有意竞买者可自行踏勘现场。（可在网上查阅位置图和现状图）。
十五、注意事项
（一）在本宗地竞买申请之前，申请人须详细阅读本次《网上挂牌出让公告》、《惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》、及相关信息和交易条件，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日前向本中心咨询，申请人亦可自行到现场踏勘网上挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高且配建面积最大者得的原则确定竞得人。
（三）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司（即竞得人必须是新公司的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（四）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务，参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，出让人可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。
（五）确定竞得人后，竞得人持《竞价结果通知书》以及参加本宗地网上挂牌交易的所须资料到惠州市公共资源交易中心土地矿业交易部申办相关成交确认手续。
《竞价结果通知书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变网上挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担相应法律责任。
（六）网上挂牌系统确定成交后，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的10%转作定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额抵作土地成交价预付款。竞得人签订《出让合同》后，定金可抵作土地成交价款，余额转作成交价款。
以外币缴交竞买保证金的，扣除定金后余额部分返回给竞得人，待竞得人按时缴清成交价款后，再将定金退还，不计利息。
未竞得人缴纳的竞买保证金将于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内带齐相关资料（《竞价结果通知书》、《保证金到帐通知书》、保证金进账单等）到本中心退还保证金，不计利息。
《成交确认书》签订之日起5个工作日内竞得人须与出让人签订《出让合同》。
竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。
（七）为避免网络延迟问题，竞买人首次出价应在网上挂牌截止前10分钟出价，以防止网上挂牌交易无法及时接收到报价的情况发生。5分钟倒计时竞价期间，请不要在最后时段报价，以防网络延时造成报价提交不成功。
（八）有下列情形之一的，本中心将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：
1、网上挂牌交易系统受到网络恶意入侵的。
2、因网上挂牌交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力因素，导致网上挂牌交易系统不能正常运行的。
3、网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的。
4、涉及土地或矿业权纠纷，不能及时解决的。
5、司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的。
6、市自然资源管理部门或本中心认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的其他情形。
（九）网上挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，竞得人除支付成交价款外，还需按竞买须知的规定和挂牌结果配建人才房，并支付契税、印花税等有关费用。
（十）竞得人与出让人签订《出让合同》后，应当按出让合同约定支付网上挂牌成交价款。竞得人付清全部网上挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
（十一）网上挂牌不成交的，应当按规定由委托方和本中心重新组织出让。
（十二）本中心认为需要对网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件作出修改、补充时，将通过原公告发布渠道公告，不作另行通知。
申请人应当及时关注土地的网上挂牌交易信息。本中心发出的修改、补充公告，与本网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
（十三）本须知及公告涉及的时间期限，以本中心土地与矿业网上挂牌交易系统服务器的时间为准。
（十四）竞买人在本次网上挂牌交易过程中与本中心发生任何争议，由双方协商。协商不成的可依法提交惠州市仲裁机构仲裁解决。
（十五）本中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
惠州市公共资源交易中心
2021年6月8日
