惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌转让公告
惠公易土博罗 [2020]19号
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，受广州市中级人民法院委托，我中心网上挂牌转让下列一宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块位于博罗县罗阳镇鸡麻地周建岭地段，挂牌转让面积为15085㎡，用途为工业用地，《国有土地使用权证》证号为：博府国用（1995）第补0100130号，使用年期至2041年09月05日止。
二、网上挂牌竞买时间为2020年8月11日9时至2020年8月25日10时。
三、挂牌起始价为人民币818.9321万元，每次报价加价幅度为人民币4万元的整数倍。
四、中华人民共和国境内外的企业、其他经济组织和个人（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买。
五、申请人应具备的其他条件
（一）须以竞买申请人的身份足额交纳竞买保证金人民币82万元。
（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的;
6、被列入我市问题企业黑名单的;
7、存在其它被禁止竞买土地行为的。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让为无底价挂牌转让，按照价高者得的原则确定竞得人。
七、本次网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。
八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
九、申请人应当在网上挂牌转让结束前登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2020年8月25日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
十、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
十一、其它需要公告的事项
（一）本次挂牌土地及在案涉宗地上的上盖建筑物（产权证号：粤房地证字第2501725、2501726、2501727、2501728、2501729；该上盖建筑物设有抵押权，抵押权人是惠州市超大生物有机肥有限公司）进行整体处置，按现状挂牌转让。
（二）本次挂牌宗地情况说明：
1、根据博罗县自然资源局出具的《关于商情出具对博罗县罗阳镇鸡麻地周建岭土地使用权转让挂牌交易补充材料的复函》（博自然资函〔2019〕1592号）说明：按照国土证及不动产登记信息查询等资料该地块国土证用途为工业用地，计容用地面积为15085㎡，可用用地14816㎡，道路占用地面积269㎡，目前我县要求工业用地容积率不得低于2.0。根据《博罗县城东区控制性详细规划》，该地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.0。
2、网上挂牌成交价即为上述土地的总地价款。挂牌转让过程中所发生的费用以及过户应缴的所有税、费、金（包括但不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）均由买受人承担并单方办理。
3、竞买人应清楚上述标的物现状，现状是否符合法律法规，由职能部门核定。竞买人充分理解评估作价对应的具体范围。竞买人如要了解上述标的物的详细情况，可自行到国土、房管、规划部门查询；标的物实际情况以国土、房管部门最终核定为准，如有变化，挂牌转让价款不退不赔。
4、竞买人应注意不动产所在地关于限制过户的政策规定，因不符合规定在竞买后不能过户的风险由竞买人自行承担。挂牌转让房屋现为使用状态，因不属于案件被执行人财产，法院不作清场和交付标的物，竞买人应自行承担相应的风险。
5、标的物可能存在欠费情况，竞买人如要竞买，应当考虑因上述费用所产生的风险，因上述费用而产生的风险由竞买人自行承担。竞买人一旦竞得该标的物即表明竞买人接受该拍卖标的物的全部现状，竞得标的物后发生的全部风险由竞买人自行承担。
6、法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
7、如有未尽事宜，按法律的有关规定处理。
（三）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收保证金,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任；如本宗土地重新拍卖，上述竞得人不得参加竞买：
1、不符合竞买资格条件的；
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3、竞得人以其他非法手段竞得的；
4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
6、构成违约责任的其他行为。
十二、联系方式：
联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼
联系电话：0752-6286631
十三、本公告同时在下列网站及报刊发布
（一）中国土地市场网:
http://www.landchina.com
（二）广东省自然资源厅网：
http://nr.gd.gov.cn
（三）惠州市公共资源交易中心网：
http://zyjy.huizhou.gov.cn
（四）惠州市公共资源交易中心博罗分中心网：
http://www.boluo.gov.cn/sggzyjyzxblfzx
（五）惠州日报
十四、数字证书办理地址
（一）惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房，联系电话：0752-2898481；
（二）博罗县罗阳镇商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼交易大厅窗口，联系电话：0752-6286634。
惠州市公共资源交易中心博罗分中心
2020年7月22日
惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌转让须知
惠公易土博罗[2020]19号
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）和《广东省土地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，受广州市中级人民法院委托，我中心网上挂牌转让下列一宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
二、转让地块的基本情况及规划指标要求
（一）挂牌地块编号：BL（挂转）2020-1 ；
（二）地块位置：博罗县罗阳镇鸡麻地周建岭地段；
（三）地块范围：平面界址点以红线图为准；
（四）用地面积为：15085㎡；
（五）土地用途为：工业用地；
（六）国土证号：博府国用（1995）第补0100130号；
（七）土地使用权年限：至2041年09月05日止。
三、土地开发及使用规定
（一）本次挂牌土地及在案涉宗地上的上盖建筑物（产权证号：粤房地证字第2501725、2501726、2501727、2501728、2501729；该上盖建筑物设有抵押权，抵押权人是惠州市超大生物有机肥有限公司）进行整体处置，按现状挂牌转让。
（二）本次挂牌宗地情况说明：
1、根据博罗县自然资源局出具的《关于商情出具对博罗县罗阳镇鸡麻地周建岭土地使用权转让挂牌交易补充材料的复函》（博自然资函〔2019〕1592号）说明：按照国土证及不动产登记信息查询等资料该地块国土证用途为工业用地，计容用地面积为15085㎡，可用用地14816㎡，道路占用地面积269㎡，目前我县要求工业用地容积率不得低于2.0。根据《博罗县城东区控制性详细规划》，该地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.0。
2、网上挂牌成交价即为上述土地的总地价款。挂牌转让过程中所发生的费用以及过户应缴的所有税、费、金（包括但不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）均由买受人承担并单方办理。
3、竞买人应清楚上述标的物现状，现状是否符合法律法规，由职能部门核定。竞买人充分理解评估作价对应的具体范围。竞买人如要了解上述标的物的详细情况，可自行到国土、房管、规划部门查询；标的物实际情况以国土、房管部门最终核定为准，如有变化，挂牌转让价款不退不赔。
4、竞买人应注意不动产所在地关于限制过户的政策规定，因不符合规定在竞买后不能过户的风险由竞买人自行承担。挂牌转让房屋现为使用状态，因不属于案件被执行人财产，法院不作清场和交付标的物，竞买人应自行承担相应的风险。
5、标的物可能存在欠费情况，竞买人如要竞买，应当考虑因上述费用所产生的风险，因上述费用而产生的风险由竞买人自行承担。竞买人一旦竞得该标的物即表明竞买人接受该拍卖标的物的全部现状，竞得标的物后发生的全部风险由竞买人自行承担。
6、法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
7、如有未尽事宜，按法律的有关规定处理。
四、本次网上挂牌转让活动有关时间
网上挂牌时间不包括法定节假日。具体如下：
（一）网上挂牌起始时间：2020年8月11日9时；
（二）网上挂牌截止时间：2020年8月25日10时；
（三）网上挂牌交纳保证金截止时间：2020年8月25日9时整；
（四）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。
五、网上挂牌转让地块的起始价、增价幅度
该宗地挂牌起始价为人民币捌佰壹拾捌万玖仟叁佰贰拾壹元（￥818.9321万元）,每次报价加价幅度为人民币肆万元（￥4万元）的整数倍。
六、竞买保证金
（一）竞买保证金是申请人参加网上挂牌交易活动的资格条件。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加网上挂牌交易活动的必经程序。
（二）该宗地竞买保证金到账截止时间为2020年8月25日9时整。竞买保证金为人民币捌拾贰万元整（￥82万元）。
（三）竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上挂牌交易系统将不予受理，造成的损失由竞买人自行承担。
（四）跨地区或跨行转账的竞买人，需预足资金的在途时间，以免影响竞买人及时取得竞买资格。
（五）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统颁发《竞买保证金到账通知书》为准。
（六）竞买保证金开户单位：惠州市公共资源交易中心博罗分中心
（七）开户银行：
1、中国建设银行博罗支行营业部；
2、中国银行股份有限公司惠州博罗支行营业部；
3、中国农业银行股份有限公司博罗县支行营业部 ；
4、中国工商银行股份有限公司博罗支行；
5、广东博罗农村商业银行股份有限公司总行营业部；
6、中国邮政储蓄银行股份有限公司博罗县支行；
7、中国光大银行股份有限公司惠州博罗支行。
（八）保证金账号：网上挂牌交易系统随机产生子账号。
七、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买，申请人还应具备下列条件：
（一）须以竞买申请人的身份足额交纳竞买保证金。竞买保证金用人民币支付。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
（二）预先办理数字证书。本次国有建设用地使用权网上挂牌转让只能在互联网上通过“惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统”（https://www.hzgtjy.com，以下简称“网上挂牌交易系统”）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。
（三）申请人及其控股股东存在下列违法、违规、违约行为之一的，不得参与上述地块竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背转让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的;
6、被列入我市问题企业黑名单的;
7、存在其它被禁止竞买土地行为的。
八、挂牌文件获取
申请人可在网上挂牌交易系统阅览或下载本次网上挂牌转让文件，具体包括：
（一）《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》（以下简称“《交易规则》”）；
（二）《惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统应用指南》；
（三）《惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌转让公告》（以下简称“《转让公告》”）
（四）《惠州市博罗县国有建设用地使用权网上挂牌转让须知》（以下简称“《转让须知》”）；
（五）《竞价结果通知书》（样本）；
（六）《竞买申请书》（样本）；
（七）《竞买保证金到账通知书》（样本）；
（八）挂牌转让地块现状图；
（九）宗地图；
（十）其他附件。
九、办理数字证书
办理数字证书是参加本宗地网上挂牌转让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到广东省数字证书认证中心惠州办理点（地址：惠州市江北云山西路2号帝景国际商务中心7层18-22房，电话：0752-2898481；博罗县罗阳镇商业西街博罗县社会服务中心2号楼三楼交易大厅窗口，电话：0752-6286634）申请办理。
数字证书的办理流程详见网上挂牌交易系统上的《数字证书办理指南》。
十、答疑及现场踏勘
申请人对网上挂牌转让文件有疑问的，可在网上挂牌活动开始前以书面或者口头方式向本中心咨询。有意竞买者可自行到地块现场踏勘（可在网上查阅位置图和现状图）。
十一、网上报价规则
（一）本次网上挂牌以增价方式进行报价，每次报价加价幅度必须为规定金额的整数倍。
（二）竞买人的首次报价不低于起始价，此后的竞买人报价须高于报价当时的最新网上挂牌价格，并以规定金额的整数倍加价。
（三）竞买人通过网上挂牌交易提交的报价一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）在报价期内，竞买人必须进行一次有效报价，才能参加网上限时竞价。
（六）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1、报价未在网上挂牌期限内收到的；
2、报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；
3、报价不符合报价规则的；
4、报价低于网上挂牌起始价的；
5、报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。
十二、网上挂牌程序
（一）公布网上挂牌信息
本中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布,有意竞买者可登录网上挂牌交易系统网站查询。
（二）申请竞买
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网上挂牌交易系统要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向网上挂牌交易系统提交申请书。企业对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。
（三）交纳保证金
申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号按时足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳，网上挂牌交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机保证金账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限。
（四）网上挂牌报价
1、网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。
2、办理好数字证书、按时足额交付竞买保证金并经网上挂牌交易系统确认的竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。
3、网上挂牌交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。
4、网上挂牌交易系统继续接受新的报价。
（五）网上挂牌截止
网上挂牌截止由网上挂牌交易系统自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间，网上挂牌交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价（限时竞价）。
1、网上挂牌交易系统将在网上挂牌截止时间自动确定网上挂牌截止。
2、网上挂牌交易系统显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
3、有2个或者2个以上竞买人报价的，挂牌截止后5分钟为限时竞价询问期。询问期间，若竞买人选择参加限时竞价的，须选择“继续”按钮，若竞买人选择不参加的，须选择“放弃”按钮，竞买人在询问期5分钟内未做出选择，则系统默认其选择参加限时竞价。
4、有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易系统自动进入网上限时竞价程序。
5、经网上挂牌交易系统询问完毕后，没有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易系统按下列规定确定网上挂牌结果：
（1）最高报价高于或等于起始价的，网上挂牌交易系统显示网上挂牌成交，最高报价的出价人为竞得人。
（2）无人应价的，网上挂牌交易显示网上挂牌不成交。
（六）网上限时竞价
1、经网上挂牌交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上挂牌交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上挂牌交易系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。
2、5分钟限时竞价内没有新的报价，网上挂牌交易系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，网上挂牌交易系统确认最高报价者为竞得人。
3、在网上限时竞价中无人报价的，以网上挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于网上挂牌交易底价者除外。
（七）资格审查和签订《成交确认书》
1、网上挂牌交易结束后，竞得人应当自行下载打印《竞买申请书》、《竞价结果通知书》并加盖公章。
2、竞得人应当在网上挂牌交易结果公布之日起5个工作日内持下列有关纸质材料及公章到本中心进行资格审查并签订《成交确认书》：
（1）《竞买申请书》（系统生成）；
（2）《竞价结果通知书》（系统生成）；
（3）《竞买保证金到账通知书》（系统生成，三份）；
（4）竞得人保证金汇款单据复印件；
（5）竞得人有效的《营业执照》副本及《组织机构代码证》副本复印件（二份）；
（6）提交由工商行政主管部门出具的企业股东登记信息（原件）；
（7）法定代表人身份证复印件（二份，核对原件）；
（8）授权他人代理的《授权委托书》及代理人身份证复印件（二份，核对原件）；
（9）有关该宗地竞买事宜的《董事会（股东）决议》；
（10）董事会（或股东）成员身份证复印件（如股东为公司则提供该公司的营业执照副本、组织机构代码证副本及法人身份证复印件）；
上述第（8）（9）项材料须使用本中心标准样本，可在本系统的“挂牌文件”中下载。
境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人身份证明及其他相关文件，应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证；香港竞买人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证人公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章；澳门竞买人身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的澳门律师公证人公证；台湾竞买人身份证明及其他相关文件应由台湾公证人公证并存广东省公证协会副本备案。
竞买人如需保存上述竞买报名资料应自留备份，本中心不予退还。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（八）网上挂牌转让结果公示
本中心将在本次国有建设用地使用权网上挂牌转让活动结束后5个工作日内，在惠州市公共资源交易中心网及惠州市公共资源交易中心博罗分中心网公布本次国有土地使用权网上挂牌转让结果。
十五、注意事项
（一）在竞买申请之前，申请人须详细阅读本《转让公告》《转让须知》《交易规则》及相关信息和交易条件，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日前向本中心咨询，申请人亦可自行到现场踏勘网上挂牌转让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌转让为按现状无底价挂牌转让，按照价高者得的原则确定竞得人。
（三）确定竞得人后，竞得人持《竞价结果通知书》以及参加本宗地网上挂牌交易的所须资料到本中心土地矿业交易部申办相关成交确认手续。
《竞价结果通知书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变网上挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担相应法律责任。
（四）地块成交日第二天始5日将保证金转入法院代管款账户，买受人从成交日第二天始10日内将剩余成交款全额转入本院代管款账户，不能将款交到法院代管款账户以外的任何账户，逾期按挂牌转让无效处理。法院代管款账户户名：广东省广州市中级人民法院；开户银行：平安银行广州越秀支行；账号：11000858447501。在汇入成交款时注明执行案号：（2018）粤01执恢64号。
（五）为避免网络延迟问题，竞买人首次出价应在网上挂牌截止前10分钟出价，以防止网上挂牌交易无法及时接收到报价的情况发生。5分钟倒计时竞价期间，请不要在最后时段报价，以防网络延时造成报价提交不成功。
（六）有下列情形之一的，本中心将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：
1、网上挂牌交易系统受到网络恶意入侵的；
2、因网上挂牌交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力因素，导致网上挂牌交易系统不能正常运行的；
3、网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
4、涉及土地或矿业权纠纷，不能及时解决的；
5、司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
6、自然资源部门或本中心认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的其他情形。
（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收保证金,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任；如本宗土地重新拍卖，上述竞得人不得参加竞买：
1、不符合竞买资格条件的；
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3、竞得人以其他非法手段竞得的；
4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
6、构成违约责任的其他行为。
（八）网上挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，竞得人除支付成交价款外，还需支付契税等有关费用。
（九）竞得人付清全部网上挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
（十）本中心认为需要对网上挂牌转让公告、须知及相关交易文件作出修改、补充时，将通过原公告发布渠道公告，不作另行通知。
申请人应当及时关注土地的网上挂牌交易信息。本中心发出的修改、补充公告，与本网上挂牌转让公告、须知及相关交易文件具有同等效力。若与本网上挂牌转让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
（十一）本须知及公告涉及的时间期限，以网上挂牌交易系统服务器的时间为准。
（十二）竞买人在本次网上挂牌交易过程中与本中心发生任何争议，由双方协商。协商不成的可依法提交惠州市仲裁机构仲裁解决。
（十三）本中心对本《转让须知》有解释权。未尽事宜依照相关规定办理。
惠州市公共资源交易中心博罗分中心
2020年7月22日
